81 Rue MORIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 86,9 m² · constr. 2016 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766225594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
19055766225594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 15 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 84 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 86 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 342 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 612 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 77 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 402 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 43 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 243 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 372 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 166 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 147 520 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.