108 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 77,4 m² · constr. 2019 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766226187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
19055766226187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 54 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 119 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 328 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 461 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 331 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 398 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 129 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 50 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +639 $ | 141 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 374 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 356 342 $ Poids 84 % |
| 7 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 89 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 373 445 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 348 171 $ Poids 79 % |
| 9 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 287 020 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 623 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 258 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 574 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 493 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 317 678 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.