86 Rue MORIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 115,7 m² · constr. 2016 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 267 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766226371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
19055766226371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 111 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 432 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 736 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 112 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 117 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 627 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 506 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 319 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 862 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 307 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 615 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 704 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.