109 Rue LACASSE · Sainte-Claire
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 97,6 m² · constr. 2015 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766226931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
19055766226931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 79 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 315 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 657 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 380 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 190 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 353 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 287 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 685 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 133 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 974 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 440 660 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 161 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 404 838 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 251 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.