81 Rue TANGUAY · Sainte-Claire
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 107,9 m² · constr. 2021 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766226936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
19055766226936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 420 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 632 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 667 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 109 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 867 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 298 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 944 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 475 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 377 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 530 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 781 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 805 $ Poids 58 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 904 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 62 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 429 794 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.