125 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 185,8 m² · constr. 2014 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766227174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
19055766227174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 86 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 604 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 748 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 401 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 427 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 570 944 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 153 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 524 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 97 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 497 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 777 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 783 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 252 876 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 234 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 410 325 $ Poids 33 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 709 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 457 915 $ Poids 24 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 961 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.