112 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 127,4 m² · constr. 2019 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766227522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
19055766227522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 81 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 48 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 414 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 339 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 455 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 447 534 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 475 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −9 508 $ | 332 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 494 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −10 429 $ | 364 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 694 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 117 798 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 699 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 594 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 150 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.