90 Rue ROY · Sainte-Claire
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 132,6 m² · constr. 2016 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766227918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
19055766227918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 85 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 70 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 667 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 345 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 340 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 460 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 386 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 449 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 040 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 406 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −14 261 $ | 333 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 424 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −15 643 $ | 366 101 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 199 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 740 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 639 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 850 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.