87 Rue ROY · Sainte-Claire
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 131,7 m² · constr. 2020 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 394 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766227981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
19055766227981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 89 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 390 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 346 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 431 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 456 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 324 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 451 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −7 923 $ | 338 987 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 469 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −8 691 $ | 371 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 570 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 037 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 691 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 189 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 651 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 119 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.