131 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 118,4 m² · constr. 2015 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766228580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
19055766228580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 434 830 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 102 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 630 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 678 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 113 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 357 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −16 089 $ | 321 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 490 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 467 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 397 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 424 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 007 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 417 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −15 846 $ | 314 676 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.