34 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 180,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766229676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
19055766229676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 314 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 518 257 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 177 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 374 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 817 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 849 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 396 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 340 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 474 461 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 903 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 123 $ Poids 42 % |
| 7 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 216 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 588 196 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 0 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 818 $ Poids 30 % |
| 10 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 678 $ Poids 27 % |
| 11 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 887 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 452 880 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.