22 Rue CANAC-MARQUIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 83,9 m² · constr. 1953 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766230527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
19055766230527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 51 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 467 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 237 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 213 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 686 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 46 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 635 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 133 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 438 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 119 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 540 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 815 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 56 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.