90-92 Rue DALLAIRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 204,5 m² · constr. 1963 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766230715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
19055766230715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 78 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 123 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 607 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 415 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 712 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 617 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 508 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 239 190 $ Poids 39 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 589 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 505 785 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 287 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 476 749 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 927 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 765 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.