82 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 85,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766231317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
19055766231317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 36 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 370 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 095 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 293 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −650 $ | 64 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 638 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 65 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 457 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 104 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 537 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 134 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 813 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 56 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.