86 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 80,1 m² · constr. 1903 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 105 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766231747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
19055766231747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 33 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 367 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 678 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 67 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 594 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 386 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 540 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 130 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 447 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 858 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 795 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 122 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 262 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 57 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 824 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.