77 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 82,1 m² · terrain 1 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766232234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
19055766232234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 61 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 294 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 573 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 342 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 604 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 136 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 345 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 463 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 369 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 809 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 745 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 766 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.