81 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 73,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766234502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
19055766234502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 43 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 304 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 631 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 318 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 125 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 234 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 567 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 117 223 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 588 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 426 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 129 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 641 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 290 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-17 · 550 m · Vendu 243 207 $ (3 226 $/m²) 75,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −24 321 $ | 236 550 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.