103 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766235850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
19055766235850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 76 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 230 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 291 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 607 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 327 550 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 520 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 421 412 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 536 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 335 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 931 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 574 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 922 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 343 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 889 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 591 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 328 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 607 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 360 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 713 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 245 963 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.