83 Rue TANGUAY · Sainte-Claire
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 102,7 m² · constr. 2020 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766236078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
19055766236078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 407 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 423 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 649 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 106 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 923 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 462 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 875 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 291 702 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 152 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 331 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 717 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 368 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 875 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 885 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 705 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.