82 Rue TANGUAY · Sainte-Claire
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 110,2 m² · constr. 2015 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766236486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
19055766236486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 74 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 289 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 587 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 396 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 615 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 110 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 863 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 389 $ Poids 79 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 838 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 301 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 35 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 174 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 897 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 467 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 324 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 915 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 854 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 824 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 596 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.