85 Rue TANGUAY · Sainte-Claire
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 127,1 m² · constr. 2021 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766237210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
19055766237210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 80 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 24 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 670 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 76 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 383 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 342 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 318 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 569 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 424 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 451 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 444 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −6 338 $ | 334 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 462 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −6 953 $ | 367 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 631 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 117 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 556 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 879 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.