86 Rue ROY · Sainte-Claire
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 117,8 m² · constr. 2014 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766237305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
19055766237305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 371 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 431 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 611 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 113 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 54 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 625 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 655 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 906 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 336 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −17 698 $ | 319 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 377 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 421 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 286 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 923 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 542 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.