84 Rue ROY · Sainte-Claire
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 247,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 424 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766237543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
19055766237543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 50 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 458 $ Poids 51 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 568 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 983 $ Poids 33 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 627 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 463 269 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 97 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +114 602 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 612 182 $ Poids 13 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 328 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 656 185 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 661 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 256 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 161 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 289 975 $ Poids 7 % |
| 9 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 666 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 632 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +79 865 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 520 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.