98 Rue CHABOT · Sainte-Claire
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 250 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766238951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
19055766238951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 74 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 250 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 487 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 121 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 636 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 388 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 634 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 175 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 459 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 957 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 619 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 215 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 358 929 $ Poids 32 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 679 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 444 017 $ Poids 28 % |
| 11 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 823 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 379 $ Poids 27 % |
| 12 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 760 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 469 148 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.