35 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 267,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766239225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
19055766239225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 88 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 175 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +81 829 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 712 643 $ Poids 36 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 773 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 835 $ Poids 18 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 781 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 570 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 483 320 $ Poids 15 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 297 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 571 190 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 69 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 442 383 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 289 975 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 831 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 525 041 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.