55 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 124,7 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766239622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
19055766239622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 70 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 350 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 336 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 222 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 207 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 313 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 245 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 413 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 434 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 338 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 576 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +496 $ | 107 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 283 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 336 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 265 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 306 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 632 $ Poids 61 % |
| 12 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 618 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.