57 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 146,8 m² · constr. 1996 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766239892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
19055766239892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 73 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 41 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 338 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 195 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 465 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 376 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 230 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 229 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 780 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 184 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 340 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 223 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 830 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 261 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 366 174 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 243 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 333 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 283 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 426 118 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 914 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 950 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.