32 Rue CANAC-MARQUIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 109,3 m² · constr. 1948 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766241025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
19055766241025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 44 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 284 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 466 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 447 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 286 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 559 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 117 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 155 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 876 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 89 851 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 226 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.