85 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 118,3 m² · constr. 1959 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766244435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
19055766244435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 44 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 192 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 313 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 409 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 268 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 285 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 630 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 93 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 292 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 063 $ Poids 75 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 612 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 311 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 617 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 562 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 305 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 235 $ Poids 61 % |
| 11 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 598 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 582 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 324 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.