105 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 104,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766245073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
19055766245073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 58 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 281 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 469 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 201 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 309 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 693 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 617 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 88 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 539 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 932 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 396 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 331 580 $ Poids 65 % |
| 11 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 919 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −5 168 $ | 120 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 134 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 754 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.