107 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766245156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
19055766245156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 330 447 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 508 $ Poids 90 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 581 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 94 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 717 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 301 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 141 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 352 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 892 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 409 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 829 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 288 669 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.