111 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766246511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
19055766246511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 259 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 334 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 471 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 527 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 95 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 742 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 833 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 412 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 206 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 774 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 291 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 811 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 144 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.