115 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 133,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766246964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
19055766246964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 213 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 351 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 367 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 324 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 402 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 495 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 417 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 317 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 432 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 348 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 288 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 316 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 486 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 353 668 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.