103 Rue PAUL-NORMAND · Sainte-Claire
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 130 m² · constr. 1996 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 206 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766247779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
19055766247779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 313 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 355 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 198 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 047 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 223 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 319 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 262 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 296 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 343 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 279 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 313 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 460 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 113 007 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 270 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 315 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 586 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 638 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 500 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.