107 Rue PAUL-NORMAND · Sainte-Claire
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766248815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
19055766248815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 301 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 459 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 107 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 571 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 695 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 438 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 673 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 314 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 696 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 154 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 949 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 171 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.