28 Rue ÉGLISE · Sainte-Claire
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 92,2 m² · constr. 1920 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766250832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
19055766250832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 28 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 0 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 232 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 108 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 599 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 463 $ Poids 71 % |
| 7 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 549 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 107 569 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 621 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 292 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 355 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 803 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 229 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 227 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 645 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.