104-106 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 145,1 m² · constr. 1878 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766251074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
19055766251074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 45 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 371 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 605 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 163 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 785 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 947 $ Poids 68 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 896 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 843 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 61 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 268 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 528 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 187 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 094 $ Poids 54 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 867 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 338 807 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 899 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 447 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 532 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 421 327 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.