101 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
397 900 $
Autre · 1 678 $/m² · 237,1 m² · constr. 1878 · terrain 2 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766251379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
19055766251379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 614 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 666 464 $ Poids 50 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 132 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 703 $ Poids 48 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 389 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 380 347 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 494 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +99 672 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 552 137 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 573 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 244 056 $ Poids 16 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 786 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 306 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 568 406 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 321 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 801 $ Poids 11 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 828 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 164 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 97 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 457 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 602 m · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 284 910 $ Poids 7 % |
| 12 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 408 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.