103 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 129,6 m² · constr. 1850 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766251577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
19055766251577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 36 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 856 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 679 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 108 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 317 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 834 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 319 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 313 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 326 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 271 864 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 865 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 542 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.