105 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 114,8 m² · constr. 1878 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766251667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
19055766251667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 42 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 310 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 315 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 253 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 772 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 92 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 746 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 653 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 120 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 022 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 410 705 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 604 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.