117 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 98,9 m² · constr. 1995 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766256429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
19055766256429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 668 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 312 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 727 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 400 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 460 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 669 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 501 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 424 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 98 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 669 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 297 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 606 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 134 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 772 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 286 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 422 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 883 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.