118 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766256725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
19055766256725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 51 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 353 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 323 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 636 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 565 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 130 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 725 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 372 140 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 459 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 178 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 359 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.