109 Rue PAUL-NORMAND · Sainte-Claire
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 99,4 m² · constr. 2002 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766258106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
19055766258106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 62 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 412 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 660 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 416 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 280 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 424 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 102 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 404 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 299 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 637 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 620 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 303 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 660 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 424 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 844 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 677 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 331 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.