68 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 62 m² · constr. 1988 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766258249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
19055766258249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 30 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 176 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 292 362 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 917 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 298 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 832 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 255 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 961 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 942 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 847 m · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 220 241 $ Poids 17 % |
| 8 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 718 m · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 503 $ Poids 17 % |
| 9 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 578 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 630 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.