108 Rue PAUL-NORMAND · Sainte-Claire
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 139,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766258282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
19055766258282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 263 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 368 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 253 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 191 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 331 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 144 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 616 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 226 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 171 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 456 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 257 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 356 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 242 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 324 582 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 504 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 722 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 252 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.