112 Rue PAUL-NORMAND · Sainte-Claire
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 246,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 360 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766258693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
19055766258693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 88 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 264 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 681 205 $ Poids 51 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 676 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 364 $ Poids 31 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 535 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 462 575 $ Poids 30 % |
| 4 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 152 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 596 305 $ Poids 14 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 301 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +113 606 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 566 072 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 167 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 421 611 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 341 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 425 751 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 289 975 $ Poids 7 % |
| 9 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 608 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 661 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +79 160 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 519 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 796 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.