70 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 162,3 m² · constr. 1988 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766259440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
19055766259440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 84 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 469 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 116 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 708 $ Poids 97 % |
| 3 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 684 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 335 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 445 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 609 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 378 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 192 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 382 698 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 742 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 597 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 312 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +73 189 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 302 $ Poids 52 % |
| 9 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 429 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 502 $ Poids 40 % |
| 11 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 768 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 749 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 694 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.