69 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 104,6 m² · constr. 2011 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766259546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
19055766259546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 397 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 107 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 578 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 446 990 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 694 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 125 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 577 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 314 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 591 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 154 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 004 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 388 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 042 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.