71 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 160,4 m² · constr. 2001 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766259738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
19055766259738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 3 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 156 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 157 $ Poids 97 % |
| 3 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 746 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 193 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 418 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 457 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 665 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 376 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 130 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 402 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 686 908 $ Poids 54 % |
| 8 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 041 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 828 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 32 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 357 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 54 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 197 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 85 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 384 556 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.