74 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766259953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
19055766259953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 86 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 54 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 474 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 608 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 383 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 391 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 452 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 689 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 781 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 928 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 721 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 587 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 240 494 $ Poids 38 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 754 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 690 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 338 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 351 597 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 761 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 439 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 595 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 459 951 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.